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- 五都11月建物買賣移轉(zhuǎn)量齊升，北市獨冷清，估計2017年房價持續(xù)有感修正下，市場剛性需求應(yīng)仍有相當(dāng)買盤
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在進入第4季傳統(tǒng)購屋旺季後，新北市、桃園、臺中、臺南、高雄交易皆較10月增溫，五都交易齊揚，其中以高雄移轉(zhuǎn)量月成長24％、年增加15％最多，新北市也回升至4千棟大關(guān)，月增11％、年增6.8％，同樣表現(xiàn)亮眼，各都多數(shù)因第4季有新建案交屋潮帶動，加乘放大月交易量彈升，反觀北市則沈浸在觀望價跌、房屋稅效應(yīng)中，11月交易僅剩1729棟，一連4個月衰退，相較去年同期則大幅衰退逾3成，為六都買氣最慘。目前六都1~11月總計約16.3萬棟，估計2016年全臺移轉(zhuǎn)量約落在23~24萬棟間，將創(chuàng)統(tǒng)計新低量。
新北市、高雄市、臺中市11月交易量紛紛創(chuàng)2016年以來新高紀錄，其中高雄上升至3234棟，相較上月2603棟，大幅成長逾24％，更比2015年同期2814棟，也年增將近15％，是六都中表現(xiàn)最亮眼。新北市也回升4千大關(guān)，11月移轉(zhuǎn)4161棟，較上月3724棟，月增11.7％，相較2015年3897棟，也年增6.8％，至於臺中市也突破3千大關(guān)，11月交易3118棟，相較上月2971棟，月成長4.9％，但相較2015年11月3867棟，則量縮高達2成，而桃園11月移轉(zhuǎn)量也再持續(xù)上攀至3386棟，月增7.5％，若與2015年同期3418棟比較，則年略減0.9％，臺南市1481棟，也月微增約1.4％，不過，相比2015年同期1606棟則衰退7.8％。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，觀察在10月邁入第4季傳統(tǒng)購屋旺季後，桃園、臺中、臺南、高雄皆是連續(xù)2個月成長，其中，臺中、高雄11月彈升至3千大關(guān)，目前來看，中南部地區(qū)因整體降價氛圍濃厚，成交皆有不錯表現(xiàn)，臺南、高雄整體仍以二手屋佔交易大宗，高雄熱區(qū)以鳳山區(qū)504棟奪冠，是唯一突破500棟的行政區(qū)，三民區(qū)以490棟次之，鳳山、三民區(qū)也有不少新建案趕在年底前完工交屋，加上先前第3季推案較保守，多集中第4季炒熱，加乘交易量大幅成長。
于靜芳指出，新北市重回4千棟，並以4161棟創(chuàng)下2016年來最高，以淡水區(qū)506棟、新店區(qū)466棟、新莊區(qū)402棟最多，主要亦受惠新案交屋潮，淡水區(qū)有「天藝」、新店「巴黎皇宮」、新莊區(qū)「櫻花世家」陸續(xù)交屋，臺中市則有6成來自第一次登記的新屋，新屋移轉(zhuǎn)集中在北屯、南屯區(qū)約250棟，桃園也因有部分交屋潮帶動，以中壢區(qū)大幅跳升至896棟，移轉(zhuǎn)量最大，桃園區(qū)也將近700棟，兩區(qū)幾乎包辦桃園市近半的交易量體。
反觀臺北市交易獨冷，11月交易僅1729棟，相較上月1773棟，微縮2.5％，若相比去年同期2533棟，則大量縮減 31.7％，是六都買氣最慘淡!
于靜芳進一步分析，北市主要因沉浸觀望價跌、房屋稅、都更議題，持有成本高漲效應(yīng)，買方縮手，交易量一連4個月衰退，內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)交易224棟已是最熱的兩區(qū)。整體而言，相較2015年同期，因當(dāng)時全臺皆有房地合一稅上路前的過戶潮，僅新北市、高雄市呈現(xiàn)正成長，其他四都皆呈現(xiàn)年衰退態(tài)勢，六都1~11月總計約16.3萬棟，估計2016年全臺移轉(zhuǎn)量約落在23~24萬棟間，創(chuàng)統(tǒng)計來新低紀錄，但估計2017年房價持續(xù)有感修正下，市場剛性需求應(yīng)仍有相當(dāng)買盤。
新北市、高雄市、臺中市11月交易量紛紛創(chuàng)2016年以來新高紀錄，其中高雄上升至3234棟，相較上月2603棟，大幅成長逾24％，更比2015年同期2814棟，也年增將近15％，是六都中表現(xiàn)最亮眼。新北市也回升4千大關(guān)，11月移轉(zhuǎn)4161棟，較上月3724棟，月增11.7％，相較2015年3897棟，也年增6.8％，至於臺中市也突破3千大關(guān)，11月交易3118棟，相較上月2971棟，月成長4.9％，但相較2015年11月3867棟，則量縮高達2成，而桃園11月移轉(zhuǎn)量也再持續(xù)上攀至3386棟，月增7.5％，若與2015年同期3418棟比較，則年略減0.9％，臺南市1481棟，也月微增約1.4％，不過，相比2015年同期1606棟則衰退7.8％。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，觀察在10月邁入第4季傳統(tǒng)購屋旺季後，桃園、臺中、臺南、高雄皆是連續(xù)2個月成長，其中，臺中、高雄11月彈升至3千大關(guān)，目前來看，中南部地區(qū)因整體降價氛圍濃厚，成交皆有不錯表現(xiàn)，臺南、高雄整體仍以二手屋佔交易大宗，高雄熱區(qū)以鳳山區(qū)504棟奪冠，是唯一突破500棟的行政區(qū)，三民區(qū)以490棟次之，鳳山、三民區(qū)也有不少新建案趕在年底前完工交屋，加上先前第3季推案較保守，多集中第4季炒熱，加乘交易量大幅成長。
于靜芳指出，新北市重回4千棟，並以4161棟創(chuàng)下2016年來最高，以淡水區(qū)506棟、新店區(qū)466棟、新莊區(qū)402棟最多，主要亦受惠新案交屋潮，淡水區(qū)有「天藝」、新店「巴黎皇宮」、新莊區(qū)「櫻花世家」陸續(xù)交屋，臺中市則有6成來自第一次登記的新屋，新屋移轉(zhuǎn)集中在北屯、南屯區(qū)約250棟，桃園也因有部分交屋潮帶動，以中壢區(qū)大幅跳升至896棟，移轉(zhuǎn)量最大，桃園區(qū)也將近700棟，兩區(qū)幾乎包辦桃園市近半的交易量體。
于靜芳進一步分析，北市主要因沉浸觀望價跌、房屋稅、都更議題，持有成本高漲效應(yīng)，買方縮手，交易量一連4個月衰退，內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)交易224棟已是最熱的兩區(qū)。整體而言，相較2015年同期，因當(dāng)時全臺皆有房地合一稅上路前的過戶潮，僅新北市、高雄市呈現(xiàn)正成長，其他四都皆呈現(xiàn)年衰退態(tài)勢，六都1~11月總計約16.3萬棟，估計2016年全臺移轉(zhuǎn)量約落在23~24萬棟間，創(chuàng)統(tǒng)計來新低紀錄，但估計2017年房價持續(xù)有感修正下，市場剛性需求應(yīng)仍有相當(dāng)買盤。
